Квартиры у моря на Пхукете
в 700 метрах от пляжа

На Пхукете словом «у моря» пользуются вольно: объект в трёх километрах от воды рекламируют так же, как дом на пляже, потому что район выходит к побережью. В этой подборке — только 8 проектов, у которых до фактической линии берега не больше 700 метров; расстояние измерено по дорогам, а не по границе района.

Застройки буквально «на песке» в новостройках почти нет: тайский закон ограничивает строительство в 30 метрах от линии прилива. Всё, что стоит прямо на пляже, — это старый фонд и курортные резиденции по заметно более высокой цене, поэтому реальный выбор покупателя — вторая линия в пешей доступности.

Пешая доступность — самый сильный предиктор загрузки короткой аренды на острове. В пределах 700 метров юнит конкурирует с отелями и бронируется по карте; дальше полутора километров он конкурирует ценой и требует машины. Разрыв стоит примерно двух процентных пунктов годовой доходности — больше, чем разница в отделке или бренде.