Бесплатный подбор
Получите прайс-лист и планировки
Пришлём актуальные цены застройщика, условия рассрочки и расчёт доходности. Ответ в течение 24 часов, на русском.
Шесть шагов от подбора до регистрации в Land Office: фрихолд и лизхолд, оплата из России со справкой FET, рассрочка застройщика, налоги, визы и проверка застройщика.
Цель, бюджет, район; сравниваем 2–4 проекта по прайс-листам застройщиков и условиям рассрочки, показываем онлайн или на острове.
Резервационный взнос 100–300 тыс. ฿ фиксирует юнит и цену на 14–30 дней; застройщик готовит договор.
Чанот, разрешение на строительство, EIA, лицензия на продажу; договор на английском и тайском, при желании — с юристом с вашей стороны.
Из-за рубежа в валюте на счёт застройщика, банк выдаёт справку FET. Из России — через банки третьих стран; схему подбираем под ваш банк.
20–35% при подписании, платежи по этапам стройки без процентов, остаток — при передаче ключей.
Передача юнита и регистрация права в Land Office: фрихолд — на ваше имя, лизхолд — договор аренды на 30 лет с продлением.
Иностранец может владеть квартирой в кондоминиуме напрямую (фрихолд) — в пределах 49% площади здания, которые закон отводит иностранцам. Остальные 51% продаются в лизхолд на 30 лет с продлением до 90; такие юниты на 10–15% дешевле. Дом и земля под ним — только лизхолд или тайская компания.
Деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в иностранной валюте — банк-получатель выдаёт справку FET, без неё регистрация на иностранца не пройдёт. На практике платят через банки Казахстана, ОАЭ, Армении и других стран, где у покупателя есть счёт; сумма и назначение платежа согласуются с застройщиком заранее.
Разово: регистрационный сбор за перевод собственности 2% (обычно делится с застройщиком пополам), взнос в фонд капремонта 500–1 000 ฿ за м² и коммунальный депозит. Ежегодно: плата за обслуживание 40–80 ฿ за м² в месяц. Налога на владение для физлиц по одной квартире фактически нет — ставка 0,02% от кадастра при стоимости до 50 млн ฿.
Покупка недвижимости сама по себе статуса не даёт. Но объект дороже 10 млн ฿ даёт основание для ежегодно продлеваемой инвестиционной визы, инвестиция от 250 тыс. долларов засчитывается для 10-летней LTR, а для бюджета 4–8 млн ฿ обычно оформляют Thailand Privilege или DTV.
У застройщика — чанот на землю, разрешение на строительство, EIA и лицензия на продажу; у агентства — договор с застройщиком (мы продаём по прямым договорам без комиссии для покупателя) и юрлицо в Таиланде. Отзывы смотрите по сданным домам, а не по рендерам.
На вторичке иностранцу доступны юниты из фрихолд-квоты; проверка — выписка из Land Office, отсутствие долгов по обслуживанию и налог продавца. Ликвидность выше у квартир в Банг Тао и Сурине; в каталоге есть готовые дома Harmony с юнитами в перепродаже.
Да, гражданство значения не имеет: квартира в кондоминиуме оформляется во фрихолд в пределах 49% здания, вилла — через лизхолд земли или тайскую компанию. Единственное требование — деньги приходят в Таиланд из-за рубежа в валюте.
Нет: бронирование, договор и оплата оформляются дистанционно, регистрация в Land Office — по доверенности. Многие покупатели впервые видят квартиру уже ключами.
Около 2% регистрационного сбора (часто пополам с застройщиком), фонд капремонта 500–1 000 ฿/м² и депозит за коммуналку. Смету по конкретному проекту присылаем вместе с прайс-листом.
Нет автоматически; объект дороже 10 млн ฿ — основание для инвестиционной визы с ежегодным продлением, от 250 тыс. долларов — для LTR на 10 лет. Для меньших бюджетов — Thailand Privilege или DTV.
Пришлём актуальные цены застройщика, условия рассрочки и расчёт доходности. Ответ в течение 24 часов, на русском.
