РаваиКондоминиум
Next Point Condominium
Квартиры с 1 спальней, студии, квартиры с 2 спальнями · 146 юнитов · 35–149.25 м² · 700 м до пляжа
от 3,76 млн ฿ (≈ 9,0 млн ₽)
Цены и планировки93 студии в 6 новых проектах, от 3,76 млн ฿ (≈ 9,0 млн ₽) до 8,5 млн ฿. Банг Тао, Раваи и Най Янг — форматы, которые сдаются круглый год.
РаваиКондоминиум
Квартиры с 1 спальней, студии, квартиры с 2 спальнями · 146 юнитов · 35–149.25 м² · 700 м до пляжа
от 3,76 млн ฿ (≈ 9,0 млн ₽)
Цены и планировки
Най ЯнгКондоминиум
Квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, студии · 66 юнитов · 31.5–91 м² · 500 м до пляжа
от 4,32 млн ฿ (≈ 10,3 млн ₽)
Цены и планировки
РаваиКондоминиум
Студии, квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями · 27 юнитов · 33.7–94.18 м² · 1200 м до пляжа
от 4,69 млн ฿ (≈ 11,2 млн ₽)
Цены и планировки
Банг ТаоКондоминиум
Квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, студии · 135 юнитов · 36–247 м² · 700 м до пляжа
от 5,5 млн ฿ (≈ 13,1 млн ₽)
Цены и планировки
Банг ТаоКондоминиум
Квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, студии · 66 юнитов · 37.1–97.1 м²
от 6,15 млн ฿ (≈ 14,7 млн ₽)
Цены и планировки
РаваиКондоминиум
Квартиры с 1 спальней, квартиры с 2 спальнями, студии · 52 юнита · 52–125 м² · 1000 м до пляжа
от 6,29 млн ฿ (≈ 15,0 млн ₽)
Цены и планировки| Тип | Юнитов | От | До | В рублях |
|---|---|---|---|---|
| Студия | 93 | 3,76 млн ฿ | 8,5 млн ฿ | ≈ 9,0 млн ₽ |
| 1 спальня | 266 | 4,32 млн ฿ | 12,4 млн ฿ | ≈ 10,3 млн ₽ |
| 2 спальни | 95 | 5,81 млн ฿ | 20,07 млн ฿ | ≈ 13,9 млн ₽ |
| 3 спальни | 5 | 17,9 млн ฿ | 22,39 млн ฿ | ≈ 42,7 млн ₽ |
| Пентхаус | 9 | 8,81 млн ฿ | 36,5 млн ฿ | ≈ 21,0 млн ₽ |
| Дуплекс | 6 | 13,91 млн ฿ | 16,7 млн ฿ | ≈ 33,2 млн ₽ |
| Юнит | 18 | 5,75 млн ฿ | 13,55 млн ฿ | ≈ 13,7 млн ₽ |
Цены — из прайс-листов застройщиков в батах; рубль показан справочно по курсу витрины (4,4 млн ฿ ≈ 10,5 млн ₽) и на дату сделки будет другим.
Студия — самый быстрый способ получить фрихолд на Пхукете: 93 студии в 6 проектов начинаются от 3,76 млн ฿ (≈ 9,0 млн ₽). Это единственный формат, где порог входа сопоставим с однокомнатной квартирой в российском городе-миллионнике, а объект при этом стоит в 700 метрах от моря.
Под аренду студия работает лучше крупных площадей: её бронируют пары и путешественники в одиночку, поэтому загрузка держится и в низкий сезон, когда двух- и трёхкомнатные простаивают. Валовая доходность на вложенный бат здесь самая высокая в каталоге. Плата за это — перепродажа: покупателем студии выступает инвестор, а не семья, и торг жёстче.
Сравнивать студии по метражу бесполезно: 24 м² с балконом и кухонной линией у стены живут иначе, чем 28 м² в форме коридора. Смотрите планировку застройщика, этаж относительно уровня бассейна и наличие у комплекса собственной программы аренды — без управляющей компании студия в глубине острова стоит пустой.
В каталоге 93 студии от 3,76 млн ฿ (≈ 9,0 млн ₽) до 8,5 млн ฿. Дешевле всего — Най Янг и Раваи, дороже всего — Банг Тао.
Да, студия в кондоминиуме с точки зрения закона — обычная квартира: иностранец оформляет её во фрихолд, пока в здании не выбрана квота 49%. Деньги должны прийти в Таиланд из-за рубежа в валюте, банк выдаёт справку FET.
Валовая доходность выше, чем у крупных площадей, но решает не площадь, а расстояние до пляжа и управляющая компания. Юнит в пешей доступности с управлением загружен круглый год, в 5 км без управления — сезонно.
Да, у всех застройщиков каталога: 20–35% при подписании договора, дальше платежи по этапам стройки без процентов, остаток при передаче ключей.
Пришлём актуальные цены застройщика, условия рассрочки и расчёт доходности. Ответ в течение 24 часов, на русском.