คัดโครงการให้ฟรี
ขอใบราคาและแปลน
เราส่งราคาปัจจุบันของผู้พัฒนา เงื่อนไขผ่อนดาวน์ และประมาณการผลตอบแทน ตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง
หกขั้นตอนจากคัดโครงการถึงโอนที่สำนักงานที่ดิน: จอง สัญญา ผ่อนดาวน์ สินเชื่อธนาคาร ค่าใช้จ่ายวันโอน และการตรวจสอบผู้พัฒนา
เป้าหมาย งบ ทำเล; เราเปรียบเทียบ 2–4 โครงการจากใบราคาผู้พัฒนาและเงื่อนไขผ่อนดาวน์ พาชมออนไลน์หรือที่โครงการ
เงินจอง 50,000–300,000 บาท ล็อกยูนิตและราคา 14–30 วัน ระหว่างที่โครงการเตรียมสัญญา
โฉนด ใบอนุญาตก่อสร้าง EIA การจดทะเบียนอาคารชุด; สัญญาจะซื้อจะขายภาษาไทย (และอังกฤษ) ตรวจร่วมกับทนายของคุณได้
จ่าย 10–20% วันทำสัญญา แล้วผ่อนรายเดือนหรือตามงวดก่อสร้างโดยไม่มีดอกเบี้ยจนถึงวันโอน
ผู้ซื้อคนไทยยื่นกู้ธนาคารได้ก่อนโอน 1–2 เดือน; ธนาคารประเมินโครงการของผู้พัฒนารายใหญ่ไว้แล้ว เราช่วยเตรียมเอกสาร
ตรวจรับห้อง ชำระส่วนที่เหลือ และจดทะเบียนโอนที่สำนักงานที่ดิน: ค่าธรรมเนียม 2% เงินกองทุน และเงินประกันมิเตอร์
ไม่มี — ราคาที่เราเสนอคือใบราคาเดียวกับสำนักงานขายโครงการ ผู้พัฒนาจ่ายค่าตอบแทนตัวแทนเอง ผู้ซื้อได้เพิ่มคือการเปรียบเทียบหลายโครงการในทำเลเดียวกัน และคนดูแลตั้งแต่จองจนโอน
โครงการในแคตตาล็อกให้ผ่อนดาวน์ไม่มีดอกเบี้ยระหว่างก่อสร้าง 10–20% วันทำสัญญา ที่เหลือจ่ายวันโอน ผู้ซื้อคนไทยขอสินเชื่อบ้านจากธนาคารได้ตามเกณฑ์รายได้ วงเงินสูงสุดตาม LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย เราส่งเอกสารโครงการให้ธนาคารและประสานวันโอน
ค่าธรรมเนียมโอน 2% ของราคาประเมิน (คอนโดใหม่ส่วนใหญ่ผู้พัฒนาแบ่งจ่ายครึ่งหนึ่ง) เงินกองทุน 500–1,000 บาทต่อตร.ม. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1–2 ปี และเงินประกันมิเตอร์น้ำไฟ ถ้ากู้ธนาคารมีค่าจดจำนอง 1% เพิ่ม ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์เป็นภาระของผู้ขาย
ขอดูโฉนดในชื่อบริษัทผู้พัฒนา ใบอนุญาตก่อสร้าง รายงาน EIA (โครงการ 80 ยูนิตขึ้นไป) และการจดทะเบียนอาคารชุด ดูผลงานที่สร้างเสร็จจริงมากกว่าภาพเรนเดอร์ ผู้พัฒนาทุกรายในแคตตาล็อกผ่านการตรวจนี้แล้ว
ได้ — คอนโดถือกรรมสิทธิ์ฟรีโฮลด์ได้ในโควตา 49% ของพื้นที่อาคาร เงินต้องโอนมาจากต่างประเทศเป็นเงินตราต่างประเทศ (แบบ FET จากธนาคาร) บ้านและที่ดิน — สิทธิการเช่า 30 ปีต่ออายุได้ หรือถือผ่านบริษัทไทย เราดูแลผู้ซื้อทั้งไทยและต่างชาติ
คอนโดมือสองในแคตตาล็อกมีในตึกที่สร้างเสร็จของ Harmony ตรวจสำเนาโฉนดห้องชุด หนี้ค่าส่วนกลาง และภาระผูกพันกับธนาคาร; ผู้ขายมือสองรับผิดชอบภาษีธุรกิจเฉพาะหรืออากรแสตมป์ตามระยะเวลาถือครอง
โครงการในแคตตาล็อกเก็บเงินจอง 50,000–300,000 บาท และ 10–20% วันทำสัญญา ที่เหลือผ่อนระหว่างก่อสร้างโดยไม่มีดอกเบี้ย ส่วนสุดท้ายจ่ายวันโอนด้วยเงินสดหรือสินเชื่อธนาคาร
ได้สำหรับผู้ซื้อคนไทย: ธนาคารพาณิชย์ปล่อยกู้โครงการของแสนสิริและผู้พัฒนารายใหญ่ ยื่นเอกสารได้ 1–2 เดือนก่อนโอน วงเงินตามรายได้และเกณฑ์ LTV เราช่วยเตรียมเอกสารและประสานโครงการ
ค่าธรรมเนียมโอน 2% (ส่วนใหญ่แบ่งจ่ายกับผู้พัฒนาคนละครึ่ง) เงินกองทุน 500–1,000 บาทต่อตร.ม. ค่าส่วนกลางล่วงหน้า เงินประกันมิเตอร์ และค่าจดจำนอง 1% ถ้ากู้ธนาคาร เราส่งประมาณการพร้อมใบราคา
ผ่อนตามระยะก่อสร้าง 1–3 ปีโดยไม่มีดอกเบี้ย: ยอดต่อเดือนคือเงินดาวน์ 10–20% หารด้วยจำนวนเดือน เช่น คอนโด 5 ล้านบาท ดาวน์ 15% = 750,000 บาท ผ่อน 24 เดือน ≈ 31,000 บาทต่อเดือน ส่วนที่เหลือ 85% จ่ายวันโอนด้วยเงินสดหรือสินเชื่อธนาคาร 20–30 ปี
คอนโดใหม่จากผู้พัฒนาส่วนใหญ่แบ่งค่าธรรมเนียมโอน 2% คนละครึ่ง — ผู้ซื้อจ่าย 1% ของราคาประเมิน เงินกองทุนและเงินประกันมิเตอร์เป็นของผู้ซื้อ ภาษีธุรกิจเฉพาะและอากรแสตมป์เป็นของผู้ขาย เงื่อนไขระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย
เงินจองส่วนใหญ่ไม่คืนถ้ายกเลิกโดยผู้ซื้อ แต่โครงการหลายแห่งคืนเต็มถ้าธนาคารไม่อนุมัติสินเชื่อ — เงื่อนไขนี้ควรระบุในสัญญาจอง เราตรวจให้ก่อนวางเงิน
ไม่จำเป็น — จอง สัญญา และการชำระเงินทำทางไกลได้ การจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินมอบอำนาจได้ ผู้ซื้อหลายคนมาเห็นห้องครั้งแรกวันรับกุญแจ
เราส่งราคาปัจจุบันของผู้พัฒนา เงื่อนไขผ่อนดาวน์ และประมาณการผลตอบแทน ตอบกลับภายใน 24 ชั่วโมง
